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第四季度楼市面临严峻考验

发布时间:2021-01-07 22:10:53 阅读: 来源:刀柄厂家

楼市仍在观望期

中国房产信息集团研究中心的数据显示,最近的形势是,一线城市高端房表现仍然不错,二线城市虚涨的楼盘跌得厉害,而三线城市则影响不大。据中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天介绍,目前降价项目较少,甚至有项目出现小幅上涨,“房价没有真正意义上回落”。

亿城股份(000616)副总裁陈志延昨天表示,“亿城仍坚持‘随行就市’的销售原则,没必要领跌。”但他也表示,坚信政府的调控决心,“我相信本轮调控打击投资投机,房价还是会达到调控预期。”

万科(000002)企业股份有限公司董秘谭华杰也称,“万科不会高调做价格调整。我们总部不会制定统一的价格指令,而是把定价权交给每个具体公司。企业在市场面前是非常卑微的,你能做的只是发现价格,更准确的说是试图猜出价格,猜得不对再适时调整。”

观望态势已经非常明显。住建部政策研究中心副主任王珏林昨天表示,2010年形势是,上半年高度观望,下半年观望趋缓,观望期越长损失越大。他认为,缩短观望期的对策是,调控政策的坚定;地方配套政策抓紧出台;囤房囤地等违规行为加紧处理;加大房屋供应量,缓解刚性需求;提高透明度减少地产企业之间的攀比,“决心、供应量是缩短观望期关键”。

“四季度楼市将面临严峻考验,但投资、消费的带动效应不会改变。因为四万亿投资有一半将于今年落实,而且国家促内需政策没有发生变化,此外城镇化推进的道路才刚刚开始。地产行业依然有很好的发展基础。”王珏林说。

房产税“宜简不宜繁”

本周盛传的上海将推出房产税,也使房产税的争议更加扑朔迷离。

陈啸天表示:“从建立长效机制的角度来看,房产税出来只是时间问题,尽管短期冲击较大,长期有利于稳定,无须过于在意短期各方的传闻。”

他认为,市场并没有像我们想象回调到一定阶段,和最近传闻息息相关。这促使调控处于进退两难的阶段,行业变数加大,“部分城市高调宣扬的调控细则并未兑现,地方政策温和出台,于是政策调控就进入观察期”。

陈啸天指出,从4月调控至今,新的担忧产生了,诸如租金上涨,新生代传播的舆论压力,调控对农民工就业的影响,房地产调控可能使地方政府财政陷入困境,甚至引爆债务危机。

王珏林对此表示赞同:“不管是房地产税还是物业税,这是市场管理的方向,不是因为本轮调控政策才出台,而是早就应该推出。”

“房产税推出宜简不宜繁。”王珏林说,“比如,标准是用价格标准还是套数标准?我个人观点应该是套数和面积相结合。对于大多数自主性改善住房条件的家庭,则应给予保护。”

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