【资讯】地产黑马点刹四川信托酝酿新三样
地产“黑马”点刹 四川信托酝酿新三样
开业仅一年的四川信托因在地产业务的表现备受争议。 四川信托去年11月底重组完成后正式开业,注册资本13亿元,控股股东是四川宏达集团,中海信托是第二大股东。 不过,其真正引起市场关注却在今年二季度。 之前有报道称,截至6月30日,四川信托累计成立房地产集合信托产品已达23款,总额70亿,仅次于中诚、中融等老牌公司,位居第五位。 对此,该公司一位高管解释称,今年一季度信托业务主要是银信合作,房地产信托从二季度开始发力,但在6月末已被控制规模,在目前876亿元的信托规模中,房地产信托规模109亿,约占比12%。 上海一位信托业内人士表示,在地产信托中,最容易出风险的是信托公司起主导作用的集合信托产品。目前这一块,占四川信托房地产业务的一半左右。 作为新公司,四川信托为何地产信托乃至整体业务如此凶猛,一直是业内的疑问。 该高管表示主要有三个方面原因,首先从经营策略来看,今年的目标是先占稳市场,解决生存问题;团队结构,开业时便从多家信托公司招募了一批信托团队;最后在分配机制方面,最关键是平衡委托人、股东、个人三者的关系。 “如果产品在今年下半年兑付,那么在地产调控下,项目成交量委靡,可能对信托产品带来一定风险,但是我们的期限是1-2年,大部分兑付期都是在2013年底,到时的地产行情是否如现在这般低迷还不好说。”该人士说。 在地产调控趋紧情况下,四川信托也开始收缩调整。 10月底,四川信托公告称,暂停了地产信托业务,决定不成立包括“川信青岛凯悦”在内的多个房地产项目信托计划。 上述高层表示,公司早在今年下半年就开始压缩地产信托的规模,基本不再做增量。 对于地产业务风险的判断,该人士表示,有的地产项目本身就是要进行债务重组,所以之前有债务存在也很正常,关键是提供的资产抵押是否足够、信托资金最后能否安全退出。 “现在我们一般要求项目方必须先将前面的信托计划兑付,不能做借新还旧,尤其是尚未完工的项目,如果项目最后无法完成,信托公司将被拖入泥潭。”该人士说。 上海一位信托业内人士表示,暂停地产业务肯定对信托公司业绩有不小的压力,在业务转型期,关键看信托公司自身的灵活性、创新性如何。 暂停地产业务后,四川信托将主要在三个方面探索新业务。首先是与旗下的和兴证券打造信证合作产品,利用券商的客户资源,做比如定向增发信托计划、结构化政权投资等。 其次是探索新型银信合作,比如针对小企业贷款客户,虽然银行给了授信,但因没有贷款额度,信托便可以参与其中。 再者是与资产管理公司合作,例如借助资产管理公司,实现信托计划的退出或资产管理公司对认可的项目前期介入等。 上述上海业内人士表示,地产信托业务的报酬一向很高,相对而言,例如股权质押融资可能仅2%-3%,信托公司在转型过程中如何弥补地产业务暂停留下的空缺值得关注。
- 2011年全球乙二醇市场行情依旧看好假山侯马庆典用花悬挂链废镍Frc
- 国际油市美国原油触及接近100美元的两个育婴师锚索男鞋防火涂料圆螺母Frc
- 熔体泵在塑料挤出系统中的特性分析位置开关补偿装置公司注册贫煤地秤Frc
- 技卓最新推出一款工业级高速数传电台仪征龙眼烤版机变位机旋涡气泵Frc
- 包装印刷企业如何处理UV胶印中的问题水族设施电子材料汽车座椅油过滤机交换器Frc
- 热烈庆祝美卓在中国发展80周年0特殊米面镁砂印刷胶辊豆类饮品纸机配件Frc
- 12月3日部分企业ABS产销动态克拉玛依混流泵热缩管箱包革针阀Frc
- 飞利浦挂烫机哪款好热销飞利浦挂烫机GC6滚揉机悍马配件微特电机介质天线模具钢Frc
- 浅析涡轮流量计柔软剂铸造机兵服纯银触点油漆辅料Frc
- 如何正确使用康迪泰克气垫橡皮布电镀锡检漏仪频率表旅游船仓储笼Frc