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【资讯】地产黑马点刹四川信托酝酿新三样

发布时间:2020-10-17 01:36:01 阅读: 来源:刀柄厂家

地产“黑马”点刹 四川信托酝酿新三样

开业仅一年的四川信托因在地产业务的表现备受争议。  四川信托去年11月底重组完成后正式开业,注册资本13亿元,控股股东是四川宏达集团,中海信托是第二大股东。  不过,其真正引起市场关注却在今年二季度。  之前有报道称,截至6月30日,四川信托累计成立房地产集合信托产品已达23款,总额70亿,仅次于中诚、中融等老牌公司,位居第五位。  对此,该公司一位高管解释称,今年一季度信托业务主要是银信合作,房地产信托从二季度开始发力,但在6月末已被控制规模,在目前876亿元的信托规模中,房地产信托规模109亿,约占比12%。  上海一位信托业内人士表示,在地产信托中,最容易出风险的是信托公司起主导作用的集合信托产品。目前这一块,占四川信托房地产业务的一半左右。  作为新公司,四川信托为何地产信托乃至整体业务如此凶猛,一直是业内的疑问。  该高管表示主要有三个方面原因,首先从经营策略来看,今年的目标是先占稳市场,解决生存问题;团队结构,开业时便从多家信托公司招募了一批信托团队;最后在分配机制方面,最关键是平衡委托人、股东、个人三者的关系。  “如果产品在今年下半年兑付,那么在地产调控下,项目成交量委靡,可能对信托产品带来一定风险,但是我们的期限是1-2年,大部分兑付期都是在2013年底,到时的地产行情是否如现在这般低迷还不好说。”该人士说。  在地产调控趋紧情况下,四川信托也开始收缩调整。  10月底,四川信托公告称,暂停了地产信托业务,决定不成立包括“川信青岛凯悦”在内的多个房地产项目信托计划。  上述高层表示,公司早在今年下半年就开始压缩地产信托的规模,基本不再做增量。  对于地产业务风险的判断,该人士表示,有的地产项目本身就是要进行债务重组,所以之前有债务存在也很正常,关键是提供的资产抵押是否足够、信托资金最后能否安全退出。  “现在我们一般要求项目方必须先将前面的信托计划兑付,不能做借新还旧,尤其是尚未完工的项目,如果项目最后无法完成,信托公司将被拖入泥潭。”该人士说。  上海一位信托业内人士表示,暂停地产业务肯定对信托公司业绩有不小的压力,在业务转型期,关键看信托公司自身的灵活性、创新性如何。  暂停地产业务后,四川信托将主要在三个方面探索新业务。首先是与旗下的和兴证券打造信证合作产品,利用券商的客户资源,做比如定向增发信托计划、结构化政权投资等。  其次是探索新型银信合作,比如针对小企业贷款客户,虽然银行给了授信,但因没有贷款额度,信托便可以参与其中。  再者是与资产管理公司合作,例如借助资产管理公司,实现信托计划的退出或资产管理公司对认可的项目前期介入等。  上述上海业内人士表示,地产信托业务的报酬一向很高,相对而言,例如股权质押融资可能仅2%-3%,信托公司在转型过程中如何弥补地产业务暂停留下的空缺值得关注。

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