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70年产权到期房子怎么办你知道吗

发布时间:2020-03-30 10:55:59 阅读: 来源:刀柄厂家

>  目前生活当中70年产权到期房子怎么办很多种,那么70年产权到期房子怎么办怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。70年产权到期房子怎么办  近日,温州再次陷入“房产”浪潮,…

目前生活当中70年产权到期房子怎么办很多种,那么70年产权到期房子怎么办怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。

70年产权到期房子怎么办

近日,温州再次陷入“房产”浪潮,只是此次可并没有炒房那么简单,这让大多数的温州市民苦恼万分。事件起因在于部分温州市民购置上世纪20年产权的房子,据时间推算,这部分房子到期或即将到期。据统计,仅温州鹿城区内就有600多套房子面临20年土地使用期到期的问题。若想继续使用,需要缴纳高额土地出让金。相关市民透露,花100万买了个20年产权的房子,而被告知的“续期费”竟高达30~50万不等。

若到期则在重新缴纳土地出让金之后可以给房子的土地使用权续期。那么温州这“20年”产权又从何而来?是制度缺失还是监管漏洞?追根溯源,在上世纪90年代初期,国家开始推行土地出让权,当时温州市国土资源局按20~70年进行分档,在实行的过程中,由于法律和市场不够完善,一些房产商开始在利益的驱动下钻法律的空子,从而造成了如今的困境。

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条【使用权续延】:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

同样,对比来看一下《中华人民共和国物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

我们会发现对于这里的“续延土地出让金”的额度,有的地方多,有的地方少,目前并没有国家法律明文规定“交纳相应的土地出让金”。

而温州此次20年房产权到期所要支付的高额的“延续土地出让金”也在全国内引发热议,掀起了一股“70年房产权到期迷惘+恐慌症”的浪潮。那么,温州要走出这一房产困境的曙光在哪呢?关键是健全法律制度,加强房地产的监管力度,使房产交易更加透明,并平衡房产商和产权人之间的利益关系。

70年房屋产权期限,意指什么?

通过调查发现,很多人对“房屋产权”的内容并不是很清楚,事实上,房屋产权分为两部分:

①房屋所有权——永久期限,房子在,产权就在,居民就是房子的主人。

②土地使用权——开发类型不同,土地权的使用年限也不同。

而根据我国《宪法》和《土地管理法》,城市市区的土地为国家所有,居民享有的只是土地使用权。我们常说的70年房子产权,这70年指的就是70年的土地使用权。更详细点说就是,开发商从国家的手里购买了70年的土地使用权,然后再出售给居民。

相信通过上面的介绍,相信大家对70年产权到期房子怎么办有了一定了解,希望小编整理的对大家有所帮助,也不枉小编的一份辛劳哈,各位看官满意,小编在所不惜!

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