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限购松绑部分一线城市楼市回暖开发商乘机涨价-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:06:33 阅读: 来源:刀柄厂家

限购松绑!部分一线城市楼市回暖 开发商乘机涨价

救市政策呈燎原之势,在全国各地迅速蔓延。据报道,全国49个限购城市中,已有超过半数城市实际上不同程度放松限购。松绑之后,记者实探一线城市,部分限购松绑城市售楼部人气激增,开发商现涨价冲动。

  多地限购放开暗潮涌动 开发商欲上调价格

武汉楼市限购松绑政策7月18日“出炉”,让原本死气沉沉的市场顿时激起千层浪。不少购房者反映接到不少售楼部的电话,纷纷表示马上将要涨价。“武汉放开限购了,我们马上就要涨价了。”汉阳某楼盘的置业顾问打电话给李小姐说道。不仅如此,有不少楼盘也纷纷表示有提价的预期。保利时代、万科汉阳国际之前做特价活动等楼盘也纷纷表示近期将会对价格有所调整。

至7月底,成都限购令已“名存实亡”已2周,记者走访发现,突然悄无声息的解开限购让售楼部人气狂升。“从16日开始,我们已经有不少单子备案成功了。限购取消后,这两天前来售楼中心咨询的客户比平时增加了很多,周末还会有更多的到访。”据置业顾问介绍,成都诸多楼盘目前不仅支持公积金贷款,外地公积金也一样可以使用,“现在买房不用考虑限购、户口、社保等问题,如果喜欢最好赶紧定下来,因为随后我们的价格也会跟着上调。”

杭州7月29日起正式解禁,限购松绑后首日楼市火爆。据报道,杭州一知名豪华楼盘昨日一上午成交量达1.59亿元。松绑也让开发商有了底气。当地业界盛传此前大打价格战的开发商要调价。杭州大型开发商绿城、万科、九龙仓等,多认为当前属敏感时节,但销售价格肯定会有调整,尤其是此前降价过猛的区域或楼盘,很可能暂时恢复信心,底气上升。

在苏州,借着限购松绑东风,选择以价换量的开发商得以如愿。7月28日,苏州90平米以上房源限购松绑满一周。招商依云华苑低价开盘大卖183套,去化八成。“案场的人气比之前增加了不少。每天晚上十点、十一点都有人来。而且很多周边已经有房的人也来看房了。”招商依云华苑销售负责人张翔介绍。“限购松绑以后,就怕房价会涨上去,所以赶紧来买了。”一位招商依云华苑的购买者告诉记者。

  限贷未松城市楼市难回暖 市场反应尚待观察

自传出天津松绑限购至今,两个月有余,天津楼市成交惨淡依然持续蔓延,日均住宅成交150套左右,多区频频爆出零成交,7月中旬甚至出现全市日均住宅成交80余套的惨淡境地。这一情况与天津各大银行房贷仍处於收紧阶段不无关系。目前天津首套房贷优惠最多的仅为95折,且附以严苛的购房条件和征信资质。部分股份制商业银行甚至出现了不放贷的情况。

有业内人士认为,限购全面放开只是打开了第一道大门,“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在门外。如果在信贷政策上加大扶持力度,推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策,对促进成交将有更实质的意义。

在7月中旬刚刚解限的武汉,虽然售楼处人气提升提振了开发商的士气,但市场并没有表现出成交量上涨的变化,而且成交还进一步下跌。据新浪乐居数据统计,上周武汉新建商品住房成交2681套,环比下跌10.18%,日均卖房约383套。武汉房价点评网分析师表示,从成交量看,限购松绑消息对上周整体市场成交未形成明显影响,不过传出解除限购的区域,来电来访量上升较明显。某网站研究员表示,政策的实施和落地需要一定时间的消化,市场反应有一定程度的滞后性,短时间内还无法看出效果,需要过一段时间来检验。

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