传福建10措施放松房地产限购政府开始救市

韩平 　　近日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。　　据《中国经营报》报道，这份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”称，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米一下的，均按照普通住房处理。同事“口头通知”称，限购政策讲进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。　　在限购住房类型方面，口头通知提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。　　银行贷款方面，福建省也有动作。用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。　　福建省在口头通知中提出，对商品房预售许可部门对预售价格变动不再进行限制，区分高端住房项目于普通住房项目，实施分类管理，对刚当时不实行网签，物价部门对商品预售价格机器变动幅度不再进行备案，加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼。　　此外，口头通知还对信贷支持、完善土地供给机制、进一步优化环境、发展绿色建筑等提出来要求。

融360认为，土地出让金一直是地方政府的命根子，2012年接近一半的地方财政收入是来自土地出让金。如果房价下降，地方政府财政收入可能会受到非常大的影响。房价下跌会导致地价下跌，而很多政府性债务是由土地进行担保的，房价大幅度下跌可能会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水，最终或引发地方债务偿还危机。所以地方政府出于保收入和保增长的目的很可能放松房地产调控来救市。

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