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地段理论失效 北京京郊房价频放卫星 图片

发布时间:2020-01-15 00:02:52 阅读: 来源:刀柄厂家

地段理论失效 北京京郊房价频放卫星

北京商报讯(记者 赖大臣)“地段地段还是地段”,这是李嘉诚总结房地产开发的一个著名理论,不过在北京这一理论正面临失效。近期,北京郊区一批项目的价格全放出了卫星。通州K2清水湾叠拼洋房报价8.16万元/平方米;西山艺境个别户型报价8.1万元/平方米;亦庄一套450平方米的房源,以单价10万元/平方米成交;海淀东升乡合景泰富映月台项目拿证价格超过了13万元/平方米。面对郊区房价的集体“暴动”,业内人士表示,主要是受到了地价和近期市场走热的影响。

不过具体来看多个郊区项目突然爆出高价原因各有不同。在中原地产研究总监张大伟眼中,未来的通州潜力无疑是巨大的,甚至形容现在的通州区运河核心区就是十年前的CBD。

“我们这次推出的项目案名已经确定叫‘V7九间堂’,这个价格主要是考虑到目前区域内住宅类项目供应较少,同时区域配套更为完善,预计项目将于下半年正式开盘。”K2地产相关人士表示。

北京商报记者了解到,在过去的三年间,通州区一共完成了7块住宅用地供应,主要位于台湖和宋庄,通州运河核心区并没有住宅用地供应。从去年以来围绕着通州运河核心区包括华业北京新中心、远洋新光、保利大都会以及富华长安运河等商业项目纷纷亮相,起点甚至高于CBD。

据悉,在经历了2010年冲高3万元/平方米大关受挫后,通州楼市在过去的几年间一直不振。今年伴随着整体市场回暖,通州的领头羊角色发挥了出来,据统计,截至昨日通州区今年已经累计签约商品房住宅合计2878套,成交均价为22226元/平方米,同比上涨幅度达到了2.3%。

反观位于京西的西山艺境项目,之所以价格飙升至8.1万元/平方米,凭借的是其所处的山地环境,以及多年来市场“西贵”的置业理念。而合景泰富的映月台项目定价,无疑是受到了日前海淀永丰地块的影响。4月27日,首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块,商品房楼面价超过了5万元/平方米,该地块拍出后,周边项目一片欢腾,甚至直接打出了感谢首创的广告,而房价也应声涨了3000多元/平方米。

业内人士认为,在房价超过了一定高位后,地段不再是惟一的因素,气候环境、交通配套以及产品服务才是未来的竞争关键。尽管目前五环甚至六环出现了一些高价项目,但是由于均属于别墅类的产品,对于整体市场影响不大,不过示范效应将逐步展现。

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